El cambio climático: un riesgo que ya cotiza en el mercado
El informe Análisis de brechas de protección financiera presentado por la Superintendencia General de Seguros (Sugese) y el Ministerio de Hacienda advierte que el 78 % de la población y el 80 % de la actividad económica del país se localizan en zonas de alto cambio climático.
Para los dueños de inmuebles, desarrolladores y aseguradoras esto significa tres cosas:
- Prima más alta o rechazo de pólizas en áreas críticas.
- Disminución del valor de mercado de edificios expuestos a sequía, inundación o erosión costera
- Demanda de soluciones técnicas que reduzcan la vulnerabilidad y respalden los avalúos.
Respecto al cambio climático: Como empresa líder en avalúos y proyectos llave en mano, CICSA integra estos factores en sus estudios para que cada cliente conozca el verdadero riesgo financiero y estructural antes de comprar, vender o desarrollar.
2. Regiones con mayor exposición climática
El estudio identifica cuatro zonas donde el impacto esperado será más severo:
| Región | Riesgo dominante | Implicación para el patrimonio |
| Guanacaste | Sequías más frecuentes, alza térmica | Caída de rendimientos agrícolas, presión sobre acueductos y sobrecostos en aire acondicionado |
| Costa Caribe | Menos lluvia en estación seca, ciclones e inundaciones | Daños a infraestructuras portuarias y flujos turísticos estacionales |
| Gran Área Metropolitana | Lluvias intensas y deslizamientos | Mayores costos en estabilización de taludes y drenajes urbanos |
| Bosques montañosos (ej. Monteverde) | Pérdida de nubosidad, estrés hídrico | Riesgo a la biodiversidad que sostiene el ecoturismo y la investigación |
Cómo actúa CICSA: realizamos avalúos con mapeo de riesgo climático, modelando caudales, pendientes y proyecciones de temperatura para estimar la vida útil y costo de adaptación de cada activo.
3. Cambio climático: Sectores económicos bajo presión directa.
El mismo informe subraya cinco sectores críticos: agricultura, infraestructura, energía, turismo y biodiversidad.
Para cada uno, CICSA ofrece una respuesta técnica:
| Sector | Desafío climático | Solución CICSA |
| Agricultura | Rendimientos inestables de café, banano, frijol, papa y arroz | Avalúos de fincas con escenarios climáticos y diseños de riego eficiente |
| Infraestructura | Puentes y vías dañados por deslizamientos y calor | Diseño de pavimentos y pilas usando concreto ARS y refuerzo sísmico |
| Energía | Menor caudal hidroeléctrico en sequía | Estudios de factibilidad para microrredes solares y eólicas |
| Turismo | Eventos extremos afectan hoteles y playas | Plan maestro resiliente, rutas de evacuación y recubrimientos anticorrosión |
| Biodiversidad | Pérdida de servicios ecosistémicos | Proyectos de compensación forestal y cálculo de plusvalía verde |
4. Seguro y financiamiento: el nuevo tablero de juego- Cambio climático.
El 22 de mayo de 2025, Costa Rica se convirtió en el primer país latinoamericano en solicitar apoyo al Global Shield against Climate Risks para diseñar productos de seguro y financiamiento paramétrico.
Esto abre dos perspectivas para la propiedad:
- Oportunidad: acceso a esquemas de cobertura innovadores que pagan rápido tras un evento
- Riesgo: zonas “rojas” podrían quedar sin póliza si no demuestran reducción de vulnerabilidad.
Valor agregado de CICSA: nuestros informes periciales incluyen planes de mitigación—muros verdes, drenajes sostenibles, elevación de losas—que ayudan al propietario a negociar mejores primas o conservar la cobertura.
El informe identifica amenazas y propone adaptación: ordenamiento territorial, infraestructura resiliente y reubicación planificada.
👉 PDF: https://costarica.iom.int/sites/g/files/tmzbdl1016/files/documents/2024-07/diagnostico-de-movilidad-por-cambio-climatico.-caldera.pdf
5. Avalúo resiliente: más que un número
Un avalúo tradicional considera ubicación, metrados y comparables. El avalúo resiliente que ofrece CICSA añade:
- Escenario climático a 30 años (precipitación, temperatura, nivel del mar).
- Costos de adaptación (bombas, pilotes, materiales con alta reflectancia).
- Valor residual si el activo pierde funcionalidad parcial por desastres.
Con esta metodología evitamos sorpresas y proporcionamos una base sólida para préstamos, fusiones o ventas.
6. Ingeniería de adaptación: cinco claves de diseño
Nuestros ingenieros estructurales y civiles aplican estas prácticas:
- Drenajes pluviales verdes (zanjas de infiltración y pavimentos permeables) que reducen escorrentía hasta 60 %.
- Hormigones con aditivos puzolánicos: 40 % menos CO₂ y mayor resistencia a sulfatos costeros.
- Ventilación cruzada + sombreamiento que disminuye la carga térmica en Guanacaste un 25 %.
- Fundaciones profundas con pilotes helicoidales para zonas de suelo saturable en el Caribe.
- Tecnología modular que permite elevar estructuras en caso de aumento del nivel del mar.
7. Beneficios fiscales y reputacionales de la resiliencia
Las inversiones en adaptación pueden acogerse a:
- Deducción acelerada de mejoras estructurales para mitigación de riesgo (art. 8, Ley 8114).
- Acceso preferencial a crédito verde del sistema bancario estatal.
- Reconocimiento en certificaciones EDGE o LEED, que aumentan el valor de reventa hasta 9 %.
CICSA cuantifica estos beneficios en el avalúo, aumentando la competitividad de la propiedad.
Informes con alcance, metodología, comparables, fotos y conclusiones, más trazabilidad de revisiones y observaciones. Con CICSA, sabrá exactamente cómo y por qué se determina el valor.
👉 Conozca el enfoque: https://cicsacr.com/
8. Road-map de acción para propietarios e inversionistas referente al Cambio climático.
- Diagnóstico – solicite un avalúo resiliente con análisis climático.
- Plan de mitigación – ejecute las mejoras prioritarias en estructura y drenajes.
- Seguro paramétrico – negocie cobertura usando el informe CICSA como respaldo técnico.
- Monitoreo – incorpore sensores IoT de humedad y deformación; CICSA ofrece el servicio de seguimiento anual.
- Re-avalúo – cada tres años actualice el valor considerando nuevos escenarios y normas.
9. Conclusión y llamado a la acción
El cambio climático ya está reconfigurando los mapas de riesgo, las pólizas y el valor de los activos costarricenses. Guanacaste, el Caribe, la GAM y los bosques nubosos encabezan la lista de vulnerabilidad; agricultura, energía, infraestructura y turismo sentirán el impacto directo. Frente a esta realidad, la mejor defensa es la información técnica y la acción anticipada.
En CICSA combinamos avalúos certificados, ingeniería civil de vanguardia y gestión integral de proyectos para convertir la amenaza climática en una oportunidad de valorización y resiliencia.
¿Necesita conocer el riesgo real de su propiedad o llevar su proyecto al estándar climático del 2050?
Contáctenos hoy mismo. Transformemos juntos la incertidumbre en estructuras sólidas y finanzas protegidas.